家居卖场租金高企 传统模式面临新考验

摘要：2014年以来，随着全国房地产市场的整体疲软，家居市场开始面临着严重的考验。这其中，传统家居卖场作为整个家居市场的晴雨表，其在国庆黄金周期间国内主要城市相对平淡甚至局部下滑的市场表现，让人对于今年乃至明年的家居市场满怀担忧。

  2014年以来，随着全国房地产市场的整体疲软，家居市场开始面临着严重的考验。这其中，传统家居卖场作为整个家居市场的晴雨表，其在国庆黄金周期间国内主要城市相对平淡甚至局部下滑的市场表现，让人对于今年乃至明年的家居市场满怀担忧。国庆黄金周后，新浪家居记者先后实地走访了上海市内十家品牌家居卖场，并对卖场的空置率、租金物业管理水平以及客流量等方面做了相关的调查，在接下来的系列报道中，以帮助大家更好的了解上海家居卖场的经营状态。

  卖场租金高企 部分品牌考虑撤租

  经过2013年之前租金的暴涨期后，上海家居卖场租金高企的形象似乎已经深入人心。在新浪家居记者走访调查的十家品牌家居卖场中，只有同福易家丽杨高南路卖场部分商铺租金稍低，其余卖场租金水平大都在200元至400元每平米一个月之间。其中红星美凯龙真北店，吉盛伟邦虹桥国际家居等基本满租的卖场租金水平相对更高，以吉盛伟邦虹桥国际家居为例，其五楼的商铺租金就达到了290元每平米一个月的高位。在过去的几年中，这些卖场的租金以每年接近10%的速度上涨。

月星家居澳门路店

  在实地调查中，记者发现，这些家居卖场的租金及时放在其所在商业区域，也是领先的水平。以红星美凯龙真北店为例，据招商部工作人员介绍，其四楼以上租金在300元以上，这租金是与之属于同一商业区域的江桥万达的一楼租金水平。

  由于家居卖场的商铺一般面积都很大，有些甚至能达到几千平米。高位运行的租金单价，也就意味着店铺整体租金成本的巨大压力，这在市场不景气的当下犹如雪上加霜。诸多卖场展商的租金成本已经占其产品售价的百分之三十在业内早已是公开的秘密。在调查中，不少商铺都反映租金上升和市场不景气导致不幸福感剧增。在澳门路月星家居卖场四楼卢浮宫国际馆中代理了三个国际品牌的销售员吴小姐在接受采访时表示，在进驻月星十年的过程中，今年是销售情况最差的一年，同时这几年月星在不断的提高租金，现在租金一项就超过了每个月180元一平米的水平，对于店铺面积加起来超过八千平米的他们来说，月租金接近150万元，如此高额的租金让他们感觉压力越来越大。剪刀石头布吴中店品欧生活馆的销售人员也表达了同样的忧虑。今年以来他们店铺的销售额一路走低，租金成本的压力也越来越大，其周边的很多商铺都有撤店转租的想法了。

CANTORI因展位调整打折销售

  市场与新渠道双重压力 卖场运营趋谨慎

  而作为一直掌握着话语权的租赁方，市场的不景气也让家居卖场在运营过程中开始谨慎起来。当记者以寻租为由接触各卖场的招商部门时，他们无一例外的都答应给出“有诚意”的优惠。其中，剪刀石头布吴中店的招商部盛经理在交谈中表示，只要肯进驻，商场在租金方面可以保证不升租，同时在举办活动时会优先考虑邀请新进驻的品牌。同福易家丽杨高南路因为空置率偏高，招商部沈经理表示未来升租幅度将控制在年度递增5元/月左右，以一楼沙发区的空置商铺为例，目前租金保持在150元/月，折算下来的上涨率大约为3.3%，远低于过去几年的上升水平。而其他卖场也不乏做出如此承诺的。由此可见市场的变化给家居卖场的运营方也带来了不小的压力。

剪刀石头布吴中路店

  面对高企难下的租金和日益走低的市场影响力，卖场和其加盟品牌也不得不开始转换思路。喜盈门国际商业连锁企业副总裁郝宏伟日前在接受新浪家居采访时就表示，目前家居卖场传统模式已经面临着前所未有的挑战，未来卖场将更偏向于其展示与体验功能。而欧路莎智能卫浴总经理梅素彬则表示随着电商模式的更深度化，传统家居企业除家居卖场与展会等渠道之外，有了全新的选择。虽然欧路莎已经开始了新渠道的尝试，但是传统家居卖场依然是家居品牌进入市场的最直接有效的方式。虽然租金成本在不断上升，但在很长一段时间内，家居卖场模式依旧难以颠覆。(文/新浪家居章结焱)

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